居抜き物件とは、店舗開業を考える時に開業資金を抑える為には初期コストを抑えることができるのがメリットです。開業したい業種がマッチしていれば、水廻りや空調や電気設備など全てそのまま利用することができます。開業したい業種から全く違う業種を始める場合は、レイアウトから設備まで変更しないといけないのでスケルトンから始める方が安くなります。居抜きの大きなメリットは、何も変更せずに開業することです。開業資金が6割程度費用を抑えることができます。初期費用が低いと利益が出やすくなります。
その他のメリットは、以前の店舗の固定客がいる場合に興味を持たれて、来店することも多いです。来店したお客に気に入ってもらえると固定客になってもらえます。そんなメリットがある居抜き物件を検討する場合は、以下のことについて確認するようにしましょう。
内装や設備がそのまま使えるのかどうかや、設備の使い勝手がいいのかどうか、以前のお店の評判はどうだったのかについてです。居抜き物件の設備については、リース物件の場合もあります。支払い状況や名義変更について契約書でしっかり確認するようにしましょう。お店の内装設備全てをそのまま引き継ぐことができる造作譲渡は居抜きの物件の大きなメリットになります。
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